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亞太區寫字樓租金跌01深圳寫字樓租金漲售

2019-11-08 22:17:36来源:励志吧0次阅读

亚太区写字楼租金跌0.1% 深圳写字楼租金涨售价跌

昨日高力国际发布的《2012年第二季亚太区写字楼(专题阅读)市场概况》显示,以甲级写字楼为例,亚太区内写字楼租金(专题阅读)今年第二季度增长环比微跌0.1%,是两年来首度下跌高力国际认为,这一轻微跌幅一方面因为亚太区大部分国家经济增长放缓,另一方面则受香港和新加坡等个别市场租金调整拖累同期,中国内地大部分城市的写字楼租金均显示正增长,其中北上广深四大城市中,除广州持平外,其余三城均有微涨

经济增长放缓和物价上涨是主因

该报告分析:如今亚太区正面对多项宏观经济问题,大部分国家出现增长放缓及物价上涨现象,同时受到香港及新加坡等个别市场的拖累,上述市场租金降幅多有2%至4%的下降

写字楼租赁市场已无可避免地受到外围负面因素打击 高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事MarkLampard分析,随着企业继续整固业务及削减成本,亚太区的租赁需求和租金预计会保持稳定,但倘若欧元区经济进一步转差,则租金必定有下调压力

尽管租金有轻微下跌,但是亚太区写字楼售价并不受影响,第二季度仍保持了环比0.4%的轻微上涨,双向挤压之下,写字楼的投资回报率有所下降Lampard表示,第二季度,写字楼的租赁查询数量保持平稳,租客仍关心租用成本问题,未来亚太区写字楼租金仍备受压力

深圳租金微涨、售价微跌

中国内地城市没有计算平均变化情况,但是大部分城市的写字楼租金情况都显示微涨 高力国际相关工作人员告诉,调研数据显示,以北上广深四城为例,除了广州与上一季度环比持平外,其余三个城市都有轻微上涨

第二季度,北京写字楼平均租金为每月302.5元/平方米,环比上涨4.2%;广州为161.3元/平方米,保持稳定;深圳平均租金为每月175.1元/平方米,环比微涨1%;上海写字楼租金以天为统计单位,每天租金8.6元/平方米,环比上涨3.6%

高力国际认为,深圳写字楼租赁市场表现稳定,以消化现有库存为主,IT电子、物流、制造及文化传媒等行业受国内经济稳定增长、内需消费畅旺等利好带动,租赁成本预算充足,是主力租赁行业但同期,深圳甲级写字楼平均售价却延续了上一季度的下行趋势,环比再跌1.5%,为44901元/平方米高力分析师认为,未来深圳甲级写字楼新增供应有限,而市场需求则持续增长,未来租金上涨趋势将得到支撑,整体空置率将持续下调

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